Rechten en plichten van Goed Wonen.Rupelstreek

• Goed Wonen.Rupelstreek moet zich houden aan de regels van toewijzing zoals vermeld in het sociale huurbesluit.
• Goed Wonen.Rupelstreek moet de woning of appartement in "goede staat" aan de huurder geven. In goede staat betekent: proper en zonder gebreken. Alles moet werken zoals het hoort.
  Voor u in uw nieuwe woning/appartement trekt, maakt Goed Wonen. Rupelstreek samen met u een plaatsbeschrijving. Alle gebreken aan uw woning/appartement komen daarin. Zet zeker alle gebreken aan uw woning/appartement in deze plaatsbeschrijving. Dat is belangrijk als u zou verhuizen.
  Vergeet u een gebrek te melden bij het begin van de huur? Dan komt dat op het einde van de huur ten laste van uzelf.
• Goed Wonen. Rupelstreek mag uw woning/appartement controleren op netheid.
  Goed Wonen. Rupelstreek mag uw woning controleren op het onderhoud. . U wordt hiervan vooraf verwittigd met een brief of telefonisch. De leefbaarheidcöordinator van Goed Wonen.Rupelstreek komt dan kijken naar uw woning. Hij maakt afspraken over wat moet hersteld en verbeterd worden. Daarna stuurt hij u een  brief met zijn opmerkingen en de gemaakte afspraken. Moeten er bepaalde zaken hersteld worden? Dan heeft u daar tijd voor tot aan de tweede controle door de leefbaarheidcöordinator. Dan kijkt hij of de afspraken zijn nageleefd.
• Goed Wonen.Rupelstreek moet u een andere woning/appartement aanbieden bij renovatie van uw pand.
  Bij renovatie van een woning moet Goed Wonen.Rupelstreek de bewoner(s) een andere woning aanbieden. Na de renovatie van de woning /appartement, krijgt de oorspronkelijke bewoner als eerste de kans om er terug in te trekken.
• Goed Wonen.Rupelstreek mag het huurcontract opzeggen:
  Ze kan dit doen:
  • als u uw woning slecht onderhoudt;
  • als u de huur niet betaalt;
  • als er meer mensen in de woning wonen dan aangegeven;
  • als u een persoon ten laste hebt aangegeven die niet in uw woning woont om een lagere huur te krijgen;
  • als u voor overlast zorgt in de buurt.
  U krijgt dan een aangetekende brief met een opzeg van 3 maanden. De opzeg start op de eerste dag van de maand die volgt op de opzegdatum. Op het einde van de huur maakt Goed Wonen.Rupelsteek samen met u een plaatsbeschrijving. Laat u uw woning/appartement in goede staat achter? Dan krijgt u de huurwaarborg terug. 

Rechten en plichten van de huurder

• de huurder(s) moet een huurcontract tekenen.
  Voordat u in uw huurwoning komt, tekent u een huurcontract. Daarna bent u de nieuwe huurder. Het huurcontract is een overeenkomst tussen u en Goed Wonen.Rupelstreek. Er staan afspraken in over de huurprijs, de huurwaarborg…. Bij het huurcontract hoort ook een 'reglement van inwendige orde'. Wie de afspraken van zijn huurcontract niet naleeft, kan zijn opzeg krijgen
• de huurder moet een huurwaarborg betalen.
  Bij het begin van de huur betaalt u een huurwaarborg. Op het einde van de huur moet u uw woning in goede staat achterlaten. Alle schade ten laste van de huurder moet u herstellen. Doet u dit niet ? Dan kan Goed Wonen.Rupelstreek de waarborg gebruiken om deze herstellingen te betalen.
• de huurder moet elke maand huur betalen.
  
  De huurprijs wordt berekend op basis van

  • de basishuurprijs (deze is voor iedere woning verschillend);
  • het inkomen van uw gezin;
  • het aantal personen ten laste (kinderen of personen met een invaliditeitsattest +66%).

  De huurprijs wordt elk jaar aangepast op 1 januari. Verandert er in de loop van het jaar iets aan uw gezinssituatie of is uw inkomen met 20 % gedaald ? Dan wordt de huuprijs ook aangepast.
• de huurder dient de woning/appartement goed te onderhouden.
• de huurder moet veranderingswerken steeds aanvragen bij Goed Wonen.Rupelstreek
  Vraag dit dan per brief aan.  Pas na een schriftelijke toestemming van Goed Wonen.Rupelstreek, mag u de werken uitvoeren. Hebt u deze schriftelijke toestemming niet ? Dan kan Goed Wonen.Rupelstreek eisen dat u alles terug afbreekt.
• de huurder mag zijn huurcontract opzeggen
  Uw huurcontract is van onbepaalde duur. U mag uw huurcontract altijd opzeggen. Maar dan moet u 3 maanden op voorhand een aangetekende brief sturen naar Goed Wonen.Rupelstreek. De opzeg start op de eerste dag van de maand die volgt op de opzegdatum.
• de huurder(s) moet zijn woning/appartement "in goede staat" achterlaten
  Bij het begin van de huur maakte u samen met Goed Wonen.Rupelstreek een plaatsbeschrijving op. Op het einde van de huur gebeurt dat opnieuw. Is uw woning in goede staat en heeft u alle huur betaald ? Dan geeft Goed Wonen.Rupelstreek uw huurwaarborg terug. 
• de huurder mag dieren houden zonder overlast
  U moet zorgen dat uw huisdier niet voor hinder zorgt.  Zorgen uw huisdieren voor schade ? Dan komt die altijd ten laste van u. Hebben de buren last van uw dieren ? Dan kan Goed Wonen.Rupelstreek eisen dat u uw dieren wegdoet.