Sinds januari 2008 wordt de berekening geregeld door het Sociale Huurbesluit van 12 oktober 2007.

Elk jaar worden de inkomensgegevens en gezinsgegevens opgevraagd van alle huurders, door Goed Wonen.Rupelstreek zelf, bij de Kruispuntbank Sociale Zekerheid (KSZ) en bij de Directe Belastingen. Ontbrekende gegevens dienen de huurders zelf te bezorgen op ons bureel.

Wanneer wij over deze gegevens beschikken kan de huur berekend worden.

De berekening voor 2012 bestaat uit:

1. De gegevens van de huurder

Voor de berekening moeten we weten hoeveel het totale gezinsinkomen van drie jaar geleden bedraagt. Dat moeten we indexeren. We moeten dus van alle gezinsleden de gegevens opvragen.

Van volgende personen telt geen inkomen mee:

• gezinsleden waarvoor kinderbijslag wordt uitbetaald
• inwonende kinderen tot 25 jaar die de ouderlijke woning nooit verlaten hebben
• mindervalide gezinsleden tot in de 2e graad
• ouders en grootouders van meer dan 65 jaar

Van ouders en grootouders die jonger dan 65 jaar zijn telt slechts de helft van het inkomen mee.

Daarnaast moeten we weten hoeveel personen ten laste er zijn, want daarvoor krijgt u ook korting op de basishuurprijs.

Als 1 persoon ten laste tellen mee:

• kinderen die minderjarig en gedomicilieerd zijn in de woning of waarvoor kinderbijslag betaald wordt
• kinderen die minderjarig zijn of waarvoor kinderbijslag betaald wordt, waarvan slechts één ouder in de woning woont (co-ouderschap) én waarvoor een verklaring op eer is gemaakt door de beide ouders dat het kind daadwerkelijk regelmatig in de woning verblijft.
• mindervaliden (+66 % arbeidsongeschikt)

Als 2 personen ten laste tellen mee:

• mindervalide kinderen die minderjarig zijn of waarvoor kinderbijslag betaald wordt. 

De gezinskorting bedraagt 17 euro per persoon ten laste en 34 euro per persoon ten laste met een invaliditeitsattest + 66%.

2. De gegevens van de woning

Elke sociale woning heeft een marktwaarde. Dat is het gemiddelde bedrag dat maandelijks moet betaald worden voor een gelijkaardige woning op de private huurmarkt. Dit bedrag is gebaseerd op de schatting door een notaris van een aantal woningen van Goed Wonen.Rupelstreek. De marktwaarde wordt ieder jaar op 1 januari bijgewerkt. Zij wordt niet gebruikt in de berekening, maar dient als richtbedrag voor de basishuurprijs.

Voor elke woning wordt een minimumhuurprijs bepaald.

• Is de marktwaarde kleiner dan of gelijk aan 250 euro ? Dan is de minimumhuurprijs 111 euro.
• Ligt de marktwaarde tussen 250 en 650 euro ? Dan is de marktwaarde 111 euro + (((marktwaarde-250)/(650-250)) x 111).
• Is de markwaarde hoger dan 650 euro ? Dan is de minimumhuurprijs 222 euro.

De patrimoniumkorting wordt eveneens voor elke woning apart berekend.

• Is de marktwaarde van de woning kleiner dan 250 euro ? Dan is de patrimoniumkorting 128 euro
• Ligt de marktwaarde tussen 250 en 650 euro ? Dan is de marktwaarde 128 x ((650-marktwaarde)/(650-250))
• Is de marktwaarde hoger dan 650 euro ? Dan is er geen patrimoniumkorting.

3. De gegevens van de huurovereenkomst

Bij het begin van een huurovereenkomst wordt de basishuurprijs vastgelegd. Deze geldt als maximale huurprijs voor deze huurovereenkomst. De basishuurprijs wordt gelijkgesteld aan de marktwaarde van die woning op dat moment. Bij elke verjaardag van de overeenkomst wordt de basishuurprijs geïndexeerd. Na negen jaar wordt de basishuurprijs terug gelijkgesteld aan de marktwaarde van de woning op dat tijdstip.

De berekening

De huurprijs is gelijk aan 1/55e van het netto belastbaar gezinsinkomen. Van dat 1/55e worden de patrimoniumkorting en de gezinskorting afgetrokken.

We krijgen dus : 1/55e van het inkomen - patrimoniumkorting - gezinsinkorting = aangepaste huur.

Deze aangepaste huur wordt vervolgens begrensd :

• Is de aangepaste huur hoger dan de basishuurprijs ? Dan wordt deze verminderd tot die basishuurprijs.
• Is de aangepaste huurprijs lager dan de minimumhuurprijs ? Dan wordt hij opgetrokken tot die minimumhuurprijs.

Het resultaat noemen we de reële huurprijs. Daar moeten we nog de huurlasten en eventuele voorschotten (verwarming, water) bijtellen. Ook de andere verhuringen (vb. garage) moeten er bijgeteld worden. Het uiteindelijke resultaat is wat u maandelijks betaalt.

Wijzigingen in de huurprijs

De huurprijs wordt ieder jaar op 1 januari aangepast. Herzieningen in de loop van het jaar zijn alleen mogelijk in volgende gevallen :

• Bij overlijden of pensionering en wanneer inwonenden, van wie het inkomen in aanmerking genomen wordt,de woning verlaten. De nodige  bewijsstukken moeten voorgelegd worden en de nieuwe berekening is slechts mogelijk vanaf de maand volgend op de datum van overhandiging van de nodige gegevens.
• Wanneer het inkomen gedurende 3 opeenvolgende maanden met minstens 20 % gedaald is ten opzichte van het geïndexeerde inkomen van 2009. De nodige bewijzen moeten hier ook voorgelegd worden en om de 6 maanden moet deze toestand verder bewezen worden, zoniet is de vroegere huurprijs terug van toepassing. Het is mogelijk dat de huurder geen herziening van de huurprijs kan genieten wanneer reeds een beperking tot de basishuur is toegepast (minimum huurprijs).
• Alle personen die komen inwonen, moeten hun inkomen bezorgen voor de herberekening van de huur.
• Alle wijzigingen in de gezinstoestand, zoals geboorte, overlijden, inwonen, huwelijk, werkloosheid, enz... moeten onmiddellijk worden aangegeven.

Betaling van de huur

Elk jaar krijgen alle huurders tegen 1 januari een huurprijsberekening met een overschrijvingsformulier om de huur te betalen.

De huur moet betaald worden voor de 10e van de lopende maand (tegen 10 januari voor januari, tegen 10 februari voor februari, enz...)

Er zijn  verschillende manieren om te betalen:

• u gaat maandelijks naar de bank of post met één overschrijvingsformulier
• u betaalt via een doorlopende opdracht bij de bank/post (maandelijks een vast bedrag door de bank van uw rekening gehaald en doorgestort)

Sancties

Indien de huurder niet voldoet aan zijn verplichtingen, zijn volgende sancties mogelijk:

• valse gegevens bezorgen bij aanvraag van de woning : aanvraag wordt vernietigd
• niet bezorgen van jaarlijkse gezins- en inkomensgegevens voor de huurprijsberekening : aanrekenen van de maximale huurprijs
• inkomstengegevens vervalsen of achterhouden : aanrekenen van de maximale huurprijs
• woning verwaarlozen, slecht onderhoud : opzeg van de huurovereenkomst
• huur niet betalen : bij derde aanmaning wordt het OCMW ingeschakeld, bij niet-betaling na de derde aanmaning : opzeg van de huurovereenkomst, opstarten van een gerechtelijke procedure